Apa itu Pemilikan Bersama?
Pemilikan bersama adalah skema perumahan yang memungkinkan individu untuk membeli sebagian dari properti, biasanya antara 25% dan 75%, sambil membayar sewa untuk bagian yang tersisa yang dimiliki oleh asosiasi perumahan atau pengembang. Model ini menyediakan jalur menuju kepemilikan rumah bagi mereka yang mungkin merasa sulit untuk membeli rumah secara langsung, terutama di daerah dengan biaya tinggi.
Manfaat Pemilikan Bersama
Pemilikan bersama menawarkan beberapa keuntungan:
- Biaya Awal yang Lebih Rendah: Pembeli dapat memasuki pasar properti dengan pengeluaran finansial yang lebih kecil, karena mereka hanya perlu mengamankan hipotek untuk bagian mereka.
- Fleksibilitas: Pemilik biasanya dapat meningkatkan bagian mereka seiring waktu melalui proses yang dikenal sebagai "staircasing," memungkinkan mereka untuk akhirnya memiliki properti secara penuh.
- Akses ke Rumah Baru: Banyak skema pemilikan bersama terkait dengan properti yang baru dibangun, memberikan akses ke fasilitas modern dan rumah yang efisien energi.
Kriteria Kelayakan
Untuk memenuhi syarat pemilikan bersama, calon pembeli umumnya perlu memenuhi kriteria tertentu, yang mungkin bervariasi berdasarkan lokasi dan penyedia perumahan. Persyaratan umum meliputi:
- Menjadi pembeli pertama kali atau seseorang yang sebelumnya telah memiliki rumah tetapi tidak dapat membeli satu sekarang.
- Memiliki pendapatan rumah tangga di bawah ambang batas tertentu, sering kali sekitar £80,000 per tahun di Inggris.
- Menunjukkan kemampuan untuk mengamankan hipotek untuk bagian properti yang akan dibeli.
Bagaimana Prosesnya Bekerja?
Proses pembelian properti pemilikan bersama biasanya melibatkan langkah-langkah berikut:
- Penelitian: Identifikasi properti yang tersedia dan pahami biaya yang terlibat, termasuk sewa, biaya layanan, dan pembayaran hipotek.
- Permohonan: Ajukan permohonan kepada penyedia perumahan atau asosiasi yang menawarkan properti pemilikan bersama.
- Persetujuan Hipotek: Amankan hipotek untuk bagian properti yang ingin Anda beli, bekerja sama dengan pemberi pinjaman yang familiar dengan pemilikan bersama.
- Pembelian: Selesaikan pembelian, tanda tangani kontrak, dan pindah ke rumah baru Anda.
Tantangan Pemilikan Bersama
Meskipun pemilikan bersama memberikan banyak manfaat, ia juga memiliki tantangan potensial:
- Kompleksitas: Proses pemilikan bersama bisa lebih rumit daripada pembelian rumah tradisional, dengan berbagai pertimbangan hukum dan finansial.
- Biaya Berkelanjutan: Sewa dan biaya layanan dapat bertambah, mempengaruhi pengeluaran bulanan dan keterjangkauan jangka panjang.
- Fluktuasi Pasar: Perubahan di pasar perumahan dapat mempengaruhi nilai bagian Anda dan investasi secara keseluruhan.
Kesimpulan
Pemilikan bersama merupakan solusi yang layak bagi banyak calon pemilik rumah, terutama di daerah perkotaan di mana harga properti terus meroket. Dengan memahami manfaat, persyaratan kelayakan, dan tantangan potensial, individu dapat membuat keputusan yang tepat tentang apakah model kepemilikan bersama ini sesuai dengan gaya hidup dan tujuan finansial mereka. Seiring dengan terus berkembangnya lanskap perumahan, pemilikan bersama mungkin memainkan peran yang semakin penting dalam menyediakan akses ke opsi perumahan yang terjangkau.